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广州婚前买房婚后装修和拿房产z证，离婚时另方有份吗？

  小马和小陈相恋多年，2010年登记结婚。小马一直收入殷实，2009年就以个人积蓄出资全款购买了一套商品房，房屋因属于期房，签订合同和缴纳购房款项后直到2012年才交房入住并办z理产权证。

小陈用自己婚后的积蓄对房屋进行了装修，并购买了家具家电。2013年双方孩子出生后一直由小马母亲帮忙照顾，后因婆媳矛盾，小陈向法z院起诉要求和小马离婚，法z院怎么判抚养权咨询，并要求按照夫妻共同财产依法分割房屋。小马对离婚和子女抚养问题都没有异议，但坚持认为房屋是自己用婚前个人财产购买，不同意按照夫妻共同财产分割。

律师讲法：《婚姻法》司z法解释一9条规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。结合《婚姻法》8条的规定婚前财产属于一方个人财产。本案中，小马在与小陈登记结婚前已经用自己的婚前财产支付了购买房屋的全部价款，也就是已经完成了房屋买卖合同中己方的全部义务。虽然该房屋实际交付和办z理产权登记发生在结婚后，这只是售房方单方履行义务。小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化，变成了房屋产权而已。该房屋仍应当为小马的个人财产，不因小马与小陈的结婚而发生转化。小陈对房屋的装修符合不动产添附的规则，装修费用和家具家电应当作为夫妻共同财产予以分割。故法z院判z决房屋归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。

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广州先后签了几份离婚协议哪份为准？

  律师解答：1）、后签订的协议优于先签订的协议

一般在民z政局备案的那份离婚协议为后签订的协议，因此，在民z政局备案的协议应具有强的效力，除非当事人在办理离婚登记手续之后另有约定。既然已办理离婚登记，在民z政局登记之前所产生的离婚协议书自然也具备了生效条件。若在办理离婚手续后，双方又达成了新的协议，新的协议效力优于民z政局备案协议的效力。

2）、争议内容有处理的协议优于争议内容没有作出处理的协议

当事人办理离婚手续前若先后签订了几份离婚协议，后签订的离婚协议内容并未涵盖前面离婚协议中的某些内容，在前签订的这些内容也具有明确性和可操作性。在这种情况下，若民z政局备案的离婚协议书之后没有协议，而民z政局备案协议书中涉及的约定，以民z政局备案的协议书中的约定为准;若民z政局备案的离婚协议约定没有涉及而之前的离婚协议书有详细的可操作的具体描述，涉外离婚程序咨询，应该说之前约定为有效，对双方具有约束力。若民z政局离婚登记中的离婚协议没有涉及，而之前的几份离婚协议中的约定有矛盾的，以后一份离婚协议书中的约定为准。

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广州离婚后财产纠纷案中能要求支付离婚后的租金吗？

  张静律师解答：不能。离婚后财产纠纷案件只处理婚内的财产纠纷，离婚后共有房产的租金，属于另案范畴，需另案起诉物权保护纠纷要求支付。

判z决书节选：

后，因本案为离婚后财产纠纷案件，处理的财产范围于双方在夫妻关系存续期间所产生的夫妻共同财产。原告要求被告支付离婚后上述房屋的租金，已超出本案的审理范围，故对该部分诉求，本院不予调处。原告可另案诉z讼解决。

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