





界址点测量:界址点是宗地的轮廓点。界址点坐标的精度可根据测区土地经济价值和界址点的重要程度加以选择。在我国,对界址点精度的要求也分为不同等级,相差±5cm。界址点测量方法可采用工程测量学中的各种测量方法,也可用摄影测量方法。
地籍图测绘:地籍图是按一定的投影方法、比例关系和符号描述地籍及有关地物、地貌要素的图,沉降观测,是地籍的基础资料之一。地籍图覆盖整个国土,具有国家基本图的特性。
高程控制点测量通常以水准测量的方法建立,成为水准点。水准点的选定应满足以下要求。
(1)水准点应选在能长期保存,便于施测,坚实、稳固的地方。
(2)水准路线应尽可能沿坡度小的道路布设,尽量避免跨越河流、湖泊、沼泽等障碍物。
(3)在选择水准点时,应考虑到高程控制网的进一步加密。
(4)应考虑到便于国家水准点进行联测。
(5)水准网应布设成附和路线,结点网或环形网。
(6)对于公路工程水准点,应选在公路路线两侧距中线50-300M的范围内,水准点间距一般为1-1.5KM,山岭重丘区可适当加密;大桥两岸、隧道两端、垭口及其他大型构造物附近亦应增设水准点。
房产测量过程中应注意以下事项:
(1)明确阳台结构形式,区别阳台及观光台,确定是按阳台还是主体内结构,注意阳台顶层变化;
(2)明确阳台封闭情况(每单元、每层有时不同);
(3)确定外墙体,分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式;
(4)明确公用部分分割,用途范围、服务性质、产权归属,特别是楼层间共用部分的变化;
(5)对复式结构注意复式楼梯的位置,所占空间,管道井等小部分共用面积的变化,特别是顶层;
(6)阁楼层注意斜面情况,露台、阳台形式,老虎窗位置,防火楼梯的空间使用归属;
(7)对大型连体结构及公建,明确公用面积的服务对象(特别是与地下车库连通部分),消防、人防部分的权属,根据规范明确分摊;
(8)对地下室须每间测量,特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化;
(9)楼上部分须对每户型及分间情况进行实测,注意墙体不规则变化,对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认;
(10)每部分须测两遍以上,对测量数值报两遍,记录者详细标记。
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